Location Immobilière à Sannois & Ermont - Stéphane Plaza Immobilier

Par choix ou par nécessité, la location immobilière est une option qui peut offrir de nombreux avantages. Parmi eux, la possibilité d’accéder à une habitation dans un emplacement qui vous convient sans trop y investir. La recherche d’un bien immobilier correspondant à vos besoins peut néanmoins s’avérer difficile et prendre du temps, d'autant plus si le marché est tendu.


D’autant plus qu’il vous faut un bon dossier pour convaincre votre potentiel bailleur. Une agence immobilière telle que Stéphane Plaza Immobilier Sannois et Ermont a alors pour tâche d’accélérer ces processus, en vous tenant rapidement au courant des biens intéressants et disponibles dans le secteur de Sannois et Ermont. Elle vous aide également dans les diverses démarches à effectuer jusqu’à la signature du contrat de bail.
 

La location d’un bien immobilier : les étapes de mon projet

Un projet immobilier tel qu’une location ne doit pas s’improviser, au risque de se retrouver bloqué avec un bien inadapté ou avec des difficultés financières. La définition d’un budget tenable à long terme est importante pour éviter tout problème futur, de même que de critères de sélection précis pour la recherche du bien. L’agence immobilière à Sannois et Ermont vous aide dès cette phase de préparation. Elle prend en compte vos capacités de paiement, vos aspirations et les tendances du moment pour vous conseiller par rapport à vos recherches. Elle vous aide ensuite à constituer votre dossier pour maximiser vos chances d’obtenir votre location au plus vite. Elle vous alerte alors lorsqu’un bien correspondant à vos critères est disponible et vous accompagne lors de la visite. L’agent vous conseille et vous aide lors de la signature du contrat de location et réalise l'état des lieux.
 

Les biens immobiliers à la location

Il existe différents types de biens disponibles à la location sur le marché. Le choix du bien immobilier à la location que vous devrez rechercher dépend évidemment de l’usage que vous comptez en faire.

La location d’un appartement est une solution simple pour un étudiant ou un salarié souhaitant se rapprocher de son lieu de travail/de son établissement, à court terme comme à long terme. Elle est généralement la seule option dans les grandes villes.
La location d’une maison est plus recommandée pour un ménage avec ou sans enfants, qui souhaite emménager dans un milieu moins urbain, comme en périphérie par exemple.

La location-gérance d’un fonds de commerce est également possible pour ceux qui souhaitent lancer leur commerce sans devoir investir dans l’achat d’un bien.


Il en va de même pour une entreprise qui souhaite effectuer une location de bureaux d’entreprise. Celle-ci permet d’avoir des locaux à un emplacement plus adapté à vos activités, sur une durée de votre choix.

L’agent immobilier à Sannois et Ermont peut également vous trouver des terrains, des boxes et garages pour répondre aux besoins en espace de stockage de votre entreprise.
 

Les questions fréquentes en cas de location

• Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d’un bien ?

Votre bailleur est dans l’obligation de vous fournir un dossier de diagnostic technique au moment de la signature du bail. Ce document expose différents éléments comme : la performance énergétique du bien, les risques d’exposition au plomb et à l’amiante, l’état des installations électriques et de gaz datant de plus de 15 ans et l'état des risques et pollutions.

• En quoi consiste l’état des lieux ?

Il s’agit d’un document à rédiger qui fait un constat des caractéristiques et de l'état du bien avant la signature du bail. Il doit être établi en présence du bailleur et du locataire, par eux-mêmes ou par un tiers (notaire, agent immobilier ou huissier de justice). Il permet ainsi d’éviter les litiges concernant la réparation de l’habitation en cours de bail ou au départ des lieux.

• Qui a la qualité de locataire ?

• En cas de mariage

Les conjoints sont tous les deux considérés comme locataires, et sont donc tous les deux tenus de payer le loyer, même si le bail a été signé avant le mariage.

• En cas de Pacs

Seule la personne ayant signé le bail est considérée comme locataire, à moins que le couple pacsé l’ait signé conjointement ou qu’il fasse la demande au bailleur d’être colocataires.

• En cas de concubinage

Le seul titulaire du bail est celui qui a signé le contrat. Le concubin ne figurant pas dans celui-ci n’a aucun droit sur le bien. Il ne peut y rester en cas de décès ou abandon du titulaire que sous certaines conditions.

• Quelle est la durée minimale du bail de location ?

La durée minimale peut varier selon le type de bien et son usage. Dans le cas par exemple d’un bien vide, elle est de 3 ans minimum si le propriétaire est une personne physique ou une association familiale (SCI), et de 6 ans s’il s’agit d’une personne morale.

• La caution d’un tiers peut-elle être exigée ?

Le propriétaire ne peut pas exiger de caution d’un tiers s’il a souscrit à un contrat d’assurance comprenant les loyers impayés. Il peut toutefois en exiger malgré un contrat garantissant les obligations locatives du locataire si celui-ci est apprenti ou étudiant. S’il s’agit d’une personne morale, le propriétaire peut également exiger cette caution si le locataire est un étudiant mais ne bénéficie d’aucun financement de l’enseignement supérieur. Elle est aussi autorisée si la caution provient d’un organisme ou fond local (FSL, Action Logement, etc.) souhaitant favoriser l’accès au logement du locataire.